В качестве объекта аренды могут выступать различные виды имущества, которые не теряют своих натуральных свойств при использовании. Они объединены единым правовым полем, которое именуют «непотребляемыми вещами». Именно это качество позволяет произвести возврат объекта его обладателю без нарушения его функциональных качеств. Это могут быть участки земли, сооружения и здания, различные типы оборудования, транспортные и иные объекты аналогичного типа.
Бухгалтерский учет
Сдача имущественных объектов в аренду может выступать базовым видом деятельности предприятия, а может быть нестандартной, исключительной ситуацией. Но в любом случае важно корректно вести учет подобных операций.
При передаче объектов ОС в аренду, в случае если этот тип деятельности является обычным для организации, применяют счет 90 «Продажа». Расходы, которые имеют связь с перемещением ОС в аренду. Затраты накапливаются на Дт счета 20, 23, 26, 44.
Затем, по окончании отчетного месяца, расходы подлежат списанию единой суммой в Дт сч. 90. В учете реализуется проводка Дт 90/2 Кт 20, 23, 26, 44. Под расходы попадает амортизация, ее начисляет арендодатель. Также относятся ремонтные расходы, в случае если организация, передающая ОС, проводит ремонт.
Доходы, которые связаны передачей имущественных объектов, отображаются в Кт счета 90. Платежи по аренде проводят в Дт76 Кт90/1. А в завершении отчетного периода по счету 90 необходимо установить финансовый итог. То есть выяснить получен убыток либо прибыль. После чего результат необходимо отразить на счете 99.
При передаче объектов ОС в аренду в качестве разовой операции, для отображения применяют счет 91. Расход по объекту, который передан в аренду отражают по Дт 91 счета. Доход в форме арендного платежа отражается по Кт 91 счета.
Бухучет у арендатора
При приеме объекта ОС по соглашению аренды на счет забаланса 001, операция отражается в Дт. Проводка в учете проходит на стоимость объекта, которая прописана договором. При этом амортизация по таким объектам не начисляется.
Арендный платеж, который выплачивает предприятие необходимо списать в счет списания затрат. Для этого в учете совершается проводка Дт 20 Кт76. Платежи включают НДС, потому у арендатора есть право выделения НДС. Затем его направляют к вычету проводкой Дт19 Кт76, Дт68 Кт19. Уплата платежа отображается Дт76 Кт51. А в случае возврата объект необходимо снять с учета со счета забаланса 001.
